Tervetuloa uuteen asumisoikeusasuntoosi!
Onnea uuteen kotiin! Tässä on tärkeää tietoa ja ohjeita, jotka auttavat sinua asettumaan uuteen asuntoosi sujuvasti.
1. Kotivakuutus: Varmista, että sinulla on voimassa oleva laaja kotivakuutus vastuuvakuutuksella.
2. Sähkösopimus: Tee sähkösopimus valitsemasi sähköyhtiön kanssa ennen muuttoa.
3. Muuttoilmoitus: Tee muuttoilmoitus Postiin ja Digi- ja väestötietovirastoon (DVV).
4. Tuloilmoitus huoltoyhtiöön: Ilmoita muutostasi huoltoyhtiöön, jotta he voivat päivittää asukastiedot.
Huoltoyhtiö vastaa nimen lisäämisestä oveen ja postilaatikkoon. Ilmoita huoltoyhtiöön tarvittavat tiedot.
Huoltoyhtiö:
Kotikatu Ala-Malmi
Puhelin: 010 123 4567
Sähköposti: ala-malmi@kotikatu.fi
Jätteiden lajittelu on tärkeä osa taloyhtiön arkea. Noudata taloyhtiön jätehuollon ohjeita ja lajittelusääntöjä. Lisätietoja www.hsy.fi
Varmista, että viet roskat oikeisiin keräyspisteisiin. Taloyhtiön lajittelupisteet on jaettu eri jätehuoneisiin. Saat tarkemmat tiedot muuton yhteydessä.
▪ Asukas on vastuussa asunnon yleisestä siisteydestä ja kunnosta.
▪ Pienet viat ja puutteet tulee ilmoittaa huoltoyhtiöön mahdollisimman pian.
▪ Asunnon huolellinen ylläpito takaa pitkän käyttöiän kodillesi.
▪ Muutostyöt asunnossa ja piha-alueella ovat luvanvaraisia.
▪ Asunnot ovat kolmekerroksisia. Huolehdithan, että poistumistiet ovat avoinna kaikista kerroksista. Lisätietoja turvallisuudesta voit lukea yhdistyksen pelastussuunnitelmasta.
Lisä -ja muutostyöt vaativat aina Asumisoikeusyhdistyksen luvan. Lupaa varten tarvitaan riittävä dokumentaatio tehtävistä muutostöistä. Ohessa hakemus muutostöitä varten. Täytä hakemus, lisää liitteet ja lähetä se hallitus@suomenomakoti.fi. Huomioi hakemuksen käsittelyaika.
Kotikatu Oy
Puhelinnumero:
010 270 8022 arkisin 7-16
010 270 8888 päivystys 16-7
Takomotie 1-3
00380 Helsinki
Tässä on yhdistyksen ja asukkaan välinen vastuunjako asuntojen hoidossa.
▪ Vastikeasioista vastaa taloyhtiön kirjanpito.
▪ Sähköposti: kirjanpito.ks@io.fi
▪ Voit seurata omia asiakastietojasi ja vastikelaskujasi Hausvise-sovelluksen kautta.
▪ Kirjaudu sovellukseen omalla sähköpostillasi. Ilmoita sähköpostiosoitteesi kirjanpitoon, jotta palvelu voidaan avata käyttöösi.
Taloyhtiön hallitukseen voi olla yhteydessä sähköpostitse: hallitus@suomenomakoti.fi.
Taloyhtiön yhdistys kokoontuu kahdesti vuodessa, maaliskuussa ja syyskuussa. Kokouskutsut lähetetään asukkaille. Tervetuloa mukaan vaikuttamaan ja osallistumaan!
Taloyhtiössä arvostetaan yhteisöllisyyttä ja kaikkien panosta viihtyvyyden eteen. Jos sinulla on kysyttävää tai tarvitset apua, älä epäröi ottaa yhteyttä taloyhtiön hallitukseen, huoltoyhtiöön tai kirjanpitoon. Toivotamme sinulle viihtyisiä hetkiä uudessa kodissasi!
Ohjeet poismuuttavalle asukkaalle asumisoikeusasunnosta
Kiitos, että olet ollut asumisoikeusasunnon haltijana. Jotta poismuutto sujuisi mahdollisimman vaivattomasti, olemme koonneet alle tärkeimmät ohjeet ja muistettavat asia.
▪ Irtisanomisaika: Asumisoikeuden irtisanomisaika on kolme kuukautta. Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti.
▪ Irtisanomisilmoitus: Toimita irtisanomisilmoitus yhdistykselle hallitus@suomenomakoti.fi mahdollisimman aikaisin.
▪ Asumisoikeusmaksun palautus: Asumisoikeusmaksu palautetaan sinulle irtisanomisajan päätyttyä ja asunnon lopputarkastuksen jälkeen.
TÄRKEÄ! Sinun tulee olla itse yhteydessä omaan pankkiisi ja ilmoittaa heille poismuutossa. Samalla annat yhdistykselle luvan välitilitietojen luovutusta varten. Ilman näitä tietoja pantattua ASO-maksua ei voida palauttaa.
Asunnon tarkastus: Asuntoon tehdään muuttotarkastus ennen poismuuttoa mahdollisten remonttien varalle.
Lopputarkastus tehdään, kun luovutat avaimet. Lopputarkastuksen yhteydessä tarkastetaan loppusiivouksen taso, otetaan vesimittarin lukema ja sähköautonlatauksen tiedot.
Siivous: Huolehdi, että asunto on perusteellisesti siivottu. Muista erityisesti:
▪ Keittiön kaapit ja kodinkoneet (jääkaappi, liesi, uuni, uuninpellit)
▪ Sulata jääkaappi/pakastin hallitusti. Älä päästä vettä lattialle.
▪ WC- ja kylpyhuonetilat, lattiakaivot
▪ Lattiat, ikkunat ja kaapit
Viat ja puutteet: Ilmoita havaitsemistasi vioista ja puutteista ennen tarkastusta.
Lopputarkastuksen jälkeen palautetaan takuuvastikkeet. Takuuvastikkeesta vähennetään kulut, jotka ovat aiheutuneet asunnon puutteellisesta kunnosta, avaimien kadottamisesta, vedenkulutuksesta, sähköautonlatauksesta tai muista puutteista.
▪ Palauta kaikki asuntoon kuuluvat avaimet, mukaan lukien autopaikan ja postilaatikon avaimet ja varastoavaimet.
▪ Avaimet palautetaan viimeistään muuttopäivänä yhdistykselle tai muuhun ohjeistettuun paikkaan klo 12 mennessä.
▪ Varmista, että kaikki vastikkeet ja muut asumiseen liittyvät maksut on maksettu ennen poismuuttoa.
▪ Tee tarvittaessa loppuselvitys vesimaksuista ja muista kulutusperusteisista maksuista.
▪ Tee osoitteenmuutos Postille ja Digi- ja väestötietovirastolle (DVV).
▪ Irtisano tai siirrä tarvittavat sopimukset (sähkö-, vesi-, internet- ja muut palvelut). Sähkösopimus tulee olla voimassa asumisoikeussopimuksen päättymiseen asti.
▪ Irtisano kodin hälytysjärjestelmien palvelut ja poista laitteet. Ennallista laitteiden kiinnityskohdat ja poista tarrat ovista ja ikkunoista.
▪ Muista myös ilmoittaa muutostasi tärkeille tahoille, kuten pankille ja vakuutusyhtiölle.
▪ Tyhjennä ja siivoa varastotilat, sekä muut asuntoon kuuluvat piha-alueet, terassit ja parveke.
▪ Siisti piha-alueen nurmi ja kasvit.
▪ Poista kaikki henkilökohtaiset tavarasi.
▪ Varastojen kiinteät hyllyt tulee jättää paikoilleen, ellei asiasta erikseen toisin sovita.
▪ Aitojen kiinteät korotukset ja portit tulee jättää paikoilleen. Kevytrakenteiset lemmikkisuojat ja vastaavat tulee poistaa ja tilat ennallistaa.
▪ Jätepiste on tarkoitettu vain kotitalousjätteille. Sinne ei saa viedä huonekaluja, autonrenkaita tai mitään isompia roskia. Huolehdi nämä asiat kierrätykseen esim. Sortti-aseman kautta. Jätepisteille väärin jätetyistä roskista perimme aiheutuneet kulut tavarat jättäneeltä asukkaalta.
Järjestyssäännöt
Yhteisen viihtyvyyden ja turvallisuuden ylläpitämiseksi on lainsäädännön ja vakuutusyhtiön ehtojen ohella voimassa seuraavat kiinteistön säännöt:
Huoneistojen asukkaat hoitavat kiinteistöä ja huoneistoaan omistusasumisen tapaan huolellisesti.
Palovaroitin on pidettävä toimintakuntoisena ja laaja kotivakuutus tulee olla voimassa.
Asukas on velvollinen ylläpitämään huoneiston asukastietoja maistraatille sekä pyydettäessä yhdistykselle.
Kiinteistön huoneistot on tarkoitettu tavanomaiseen asumiskäyttöön. Elinkeinon harjoittaminen huoneistossa on lähtökohtaisesti kiellettyä pl. pienimuotoinen toimistotyö. Elinkeinon harjoittamiseen huoneistossa tulee aina anoa yhdistyksen hallitukselta erillinen lupa.
Kaikista huoneistoon, sen kiinteisiin osiin, parvekkeeseen tai asuntopihaan kohdistuvista muutostöitä tulee anoa erillinen lupa yhdistyksen hallitukselta ennen muutostöiden aloittamista. Lisä- ja muutostyöhakemus
Vesivuodoista ja muista vioista on välittömästi ilmoitettava yhdistyksen hallituksen ohjeistuksen mukaisesti.
Tuhoeläinten tai syöpäläisten esiintymisestä on ilmoitettava isännöitsijälle. Huolto- ja vikailmoitus
Lintujen, oravien ja muiden luonnonvaraisten eläinten ruokkiminen parvekkeilla, terasseilla ja kiinteistön yhteisillä alueilla on kiellettyä. Rottien torjunta-aikaan kasvimaan pitäminen on kiellettyä.
Parvekkeella ja asuntopihalla ei saa säilyttää palokuormaa lisäävää ja ympäristöä häiritsevää varastoitavaa tavaraa.
Parveke ja asuntopiha on pidettävä siistinä. Lumi on poistettava parvekkeelta talvisin.
Asukas vastaa asuntopihan hoidosta ja siitä aiheutuvien jätteiden hävittämisestä asianmukaisesti.
Kiinteistön alueella havaituista haittakasveista ja vieraslajeista tulee ilmoittaa huoltoyhtiölle. Ko. kasvien ja lajien istuttaminen piha-alueille on kiellettyä.
Avotulenteko kiinteistön alueella on kiellettyä. Grillaaminen parvekkeella on sallittu vain sähkögrillillä. Grillaaminen terassilla ja asuntopihalla on sallittu kaasu- ja sähkögrillillä. Paloturvallisuutta on noudatettava.
Asumisoikeuden haltijoilla on asumisoikeusasunnoista säädetyn lain mukaiset oikeudet huoneiston vuokraukseen. Muissa tapauksissa huoneiston alivuokraus ilman hallituksen lupaa on kiellettyä. Asumisoikeuden haltija vastaa huoneistosta ja sen velvoitteista yhdistykselle myös mahdollisen vuokrauksen aikana.
Kotieläimet on pidettävä kytkettynä kiinteistön alueella siten, että muiden liikkuminen on turvattu. Kotieläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkipaikoilla.
Kotieläimen ulkoiluttajan on huolehdittava, ettei eläin likaa kiinteistön piha-alueita, istutuksia tai talon seiniä. Eläinten jätökset on korjattava pois.
Kotieläimen haltijan on huolehdittava, ettei eläin toistuvalla haukunnalla, maukumisella yms. äänillä häiritse ympäristöä ja talon asukkaita.
Jokainen kiinteistössä asuva on omien kykyjensä mukaisesti velvollinen osallistumaan yhteisten tilojen ja piha-alueiden kunnossapitoon.
Nurmikoita ja istutuksia ei saa vahingoittaa. Roskaaminen piha-alueilla on kiellettyä.
Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Paloherkkien ja vaarallisten aineiden säilyttäminen yhteisissä tiloissa on kielletty.
Jätteet on vietävä niille varattuihin paikkoihin noudattaen lajittelusta annettuja ohjeita. Lintujen, oravien ja muiden luonnonvaraisten eläinten ruokkiminen on kiellettyä yhteisillä piha-alueilla. Omalla pihalla kielto on voimassa, jos kiinteistön alueella on havaittu rottia.
1.1.2024 jälkeen sopimuksissa tupakointi on kielletty koko kiinteistön alueella, poislukien erikseen merkitty tupakointipaikka. Tätä aiemmissa sopimuksissa tupakointi on kielletty yleisissä tiloissa, huoneistoissa ja niihin liittyvillä pihoilla sekä leikkipaikalla. Asumisterveysasetuksen mukaisesti tupakointi on kiellettyä kaikille niillä alueilla, joista se aiheuttaa havaittavaa hajuhaittaa muille. Tupakointikielto koskee myös sähkötupakkaa ja muita samankaltaisia tuotteita.
Suosittelemme vahvasti tupakointipaikkojen käyttöä.
Talon alueella ja huoneistoissa on annettava asumisrauha muille asukkaille. Erityisesti klo 22:00-07:00 välisenä aikana on vältettävä melua ja muuta häiritsevää toimintaa.
Pysäköinti on sallittu vain, siihen tarkoitukseen merkityillä paikoilla. Parkkiruudussa saa säilyttää yhtä kulkuneuvoa kerrallaan. Pysäköinti pelastusteille on ehdottomasti kiellettyä.
Pysäköintipaikat on tarkoitettu liikenteessä oleville henkilöajoneuvoille. Hylättyjä tai käytöstä poistettuja ajoneuvoja tai niiden osia ei saa säilyttää pysäköintialueella tai muualla kiinteistön alueella. Ajoneuvojen korjaus ja huolto on kiellettyä piha-alueilla pois lukien renkaidenvaihto.
Henkeen ja terveyteen kohdistuvissa turvallisuutta välittömästi heikentävissä vaaratilanteissa on jokaisella asukkaalla velvollisuus tehdä viipymättä ilmoitus hätäkeskukseen (112).
Jokaisella asukkaalla on oikeus ilmoittaa kiinteistön järjestyssääntöjen tai muiden sääntöjen vastaisesta toiminnasta kiinteistön alueella. Ilmoitus tulee tehdä kirjallisesti ja ilmoituksesta tulee ilmetä tarkka kuvaus häiriöstä, sen ajankohdasta ja paikasta. Tarvittaessa yhdistyksen hallitus voi kysyä lisätietoja ilmoittajalta. Kaikki ilmoitukset käsitellään luottamuksellisesti. Riitatilanteissa yhdistys noudattaa voimassaolevaa lainsäädäntöä asian ratkaisemiseksi.
Asumisoikeusyhdistyksellä on oikeus antaa suullinen tai kirjallinen varoitus kiinteistön järjestyssääntöjen tai muiden yhdistyksen laatimien sääntöjen rikkomisesta. Yhdistyksellä on oikeus irtisanoa asumisoikeus- tai vuokrasopimus toistuvista sääntörikkomuksista. Kiinteistön järjestyssääntörikkomuksesta saattaa olla seurauksena vahingonkorvausvelvollisuus.
Huomaathan, että mikäli edellä mainittuja asioita ei ole hoidettu asianmukaisesti, on yhdistyksellä oikeus pidättää vakuudesta laiminlyönnistä yhdistykselle aiheutuvat kulut.